房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配j9九游会登录弘安里•弘安里首页网站-•售楼处电话-楼盘详情-交

　　公开销售☆▷△：用于调节控制销售进度○◇▽▲◇□，先销次的★○☆=，留下一部分好的△…=，用于最后冲刺□■•●○。

　　2）当你递名片时◇▪，一起递给他=★☆☆；3）如果客户已拿了资料时•★=☆◁，你顺着他资料内容一条条讲解下去▪-…，然后合上递给他☆△-••；

　　指能够用于绿化的土地面积□☆•=，不包括屋顶绿化◆▲•、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地▽△▷▷○▲。

　　2）盈亏平衡法3）经验评估法●…：根据以往经验来测标●▷△=，价格阻力位针对顾客来说▪◆○△，内容包括●=▪▷▼•：均价▽■○…■=、起价（作用■•●▽◁，降低入市门槛★•、一般是低开高涨□★●◁，只对于大型楼盘-○■●、而小规模楼

　　项目地处四川北路商圈△●◇，周边还有苏河湾万象天地◆□◁-☆、白玉兰广场★◇•-▼、宝格丽酒店●▲★、大悦城等知名城市资源=□=▽■，生活氛围也非常醇熟=▲▪○☆●。

　　指先将生地开发成熟地（具备使用条件）○▷▷★○，然后再进行拍卖和出租▲□■▼-○，由买地者去建造房屋…▷◁■▷。

　　内部认购◇●…◇★■：二八理论▼☆□○：好5％●○□◁★、次15％▪■、差80％○▽；三七理论△□…=•：好10％-◁☆☆、次20％○-★○、差70％●■△；

　　教育资源◆…▷•：项目周边有静安区闸北第一中心小学=◁◆、宝山路小学○★▪★▲、市北中学◆△•、上海市民办新华初级中学等◇■☆◆△。

　　1）施工方的资质▷…□○○▲；2）图纸□△◆…：设计方案●△，采光通风是否符合国家规定◇-，规划…▪▪•、设计院进行调查•◆★◆，研究○▼-；

　　项目占地面积约3◆☆▼☆.7万㎡●▷★☆□▪，容积率仅1◇…△◆◁.1•☆…▽■▪，建筑限高仅10米▷…△■△▼，为纯别墅项目□○●，根据规划设计方案公示◆■□■▼，项目为清一色2-3层别墅产品•◁◆-▲。弘安里售楼处电话◆●▼-：

　　（低于2▼○●.2米的车库▽◇…◆□，杂屋没有产权）☆○▲…■○，建筑如配套游泳池▪■●、车库等不算面积）△★-=◆；

　　c○▼▲☆▽▽、用途◆…▼：居住用地……▽☆、商业服务用地◆☆=•、工业用地◁•-•●▼、仓储用地▲○•□□、市政公共设施用地☆☆◆▽、交通用地▷●•▽-、绿化用地•••、特殊用地等▲☆▷□…=；

　　超高层为7•▷•，居家环境越好□△、单价高=◆、品质高◁▲■★▲•；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡★◁▪；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡★-▲；弘安里植入记忆的符号与生活的画面▼=★◆，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和•-■▲。

　　单价低■○、品质低）包括△•○：强销期（寻找热销势头）▽•▷▼■、持销期（也叫调整期•…☆，海派生活画卷昨日重现■●▲△•。高层为5▼▽▽★-…，总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3-▪□=▽○，容积率越高▪▲-○▲▪。合理安排）==☆、冲刺期□□▪▪◆△、扫尾期=▽●◁-○。不超过1▷=。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值◇•，DTP指数▪▽◇、房地产政策▷◆▽、法律法规）…△●；

　　2）影响房地产因素-▷▲☆-□：开发商实力•△、经济态度▽▪•△●◆、地段◇▼•□-•、交通★★▪●、周边环境…○○•、配套设施●■◇◇◇▪、绿化□△☆、升值●◁、政府规划■▪◆▷、潜力●□=▪▷、客户定位●•▼●、产品设计==◆、物业管理▼★▷=、市场供求•○、品牌◁★▲•▼、销售技巧-•▽▪…•、自然环境不可复制▷●◇▪◇；

　　2）首期购房款（不低于30％=■◇★，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件●□▽-•■；

　　包括取水工程◇=□、输水工程★◁■◁○△、净水工程◆▽•…、配水管网（上下水道）◇•◇■，排水管网（下水道）▲▪▪=、污水处理▼◁◁□▲、排放工程▽▲。

　　「弘安里」位于虹口北外滩◁☆▽●◁-，历史风貌保护项目◆●，位于上海市虹口四川北路街道○■○▽，四至范围□•★：东至江西北路-…▼★☆▽、南至海宁路■=▲■•□、北至武进路□-○、西至河南北路==□▽，与上海海派文化履迹相承◆▼●▪▲，镌刻了石库门的建筑印记■■=，沉淀了历史文脉的底蕴▪•-▼，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属□…。

　　5）影响商铺△=○◁■▼：升值潜力◁▪、地段◇◆△■、交通☆-、配套■△△◁、市场▽-○●=△、定位（业态定位）◇▪…★○…、消费群◆=△■□、品牌■△●●、人流量▽•▷、物业管理◆▼。针对每一个铺位影响因素▲◁…-：位置…○、面积（面积小■=△…●•、面积消费群体多▲-•▷◁，价格高）◁★、楼层=☆○▲、铺型（柱•★、开间••、阻挡）☆◁○、配套设施•◆=。

　　抵押权▪△…-：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利▼◇；

　　1）保险费（保险费率1-10年0▲▪•=-☆.5‰▷▲☆、11-20年0▪▷.45‰贷款额）（交保险公司）-▷-=◆；

　　如有问题欢迎来电咨询▷☆▽-★，预约来电尊享购房优惠=■◁=，可预约案场内部销售人员■☆，专业一对一热情服务=▲▷◇▲，让您用专业眼光去买房▲■▲。

　　c）价格调查•●-◇▼：销售价格■▼…▷、均价○●■•、不同楼层差价◁★▽○-•、付款方式…◇★、租金价格（临街与内街价格）○△▽；

　　二类小区◆▽△：公共基础设施布局完整▪★▲，环境不良好◆□★•★；三类小区•=●=：公共基础设施布局不完整●…▲•△-，环境差

　　分为◇•：核心商圈■☆●•□△：以大型商场为中心☆▲，人口占60-80％▪•▲○▽，价格高★•▲；次级商圈▪▼○◆：拥有客户占20％▼◇▪；

　　16☆●□、产权证-●-◇=：土地使用证▼◆□○、房产证（集资房是没有产权证的•▪●☆◆，福利房是有产权证●•，可以转让-△，在国家允许的年限内可以转让j9九游会登录=◇•、出租）◆△○=。

　　4）与开发商签订的购房合同◇▲◇★◆▲；5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款△-•；

　　百年弘安里☆◆■=，世纪规划心=▷◆。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与••“一江一河○□▼•”世界级规划的交汇点◇…△-，势能叠加突破想象▼★。弘安里售楼处电话★■：

　　指住宅各层面平中▽△☆△○，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中■-□□，一般不采用使用面积来计算价格）▽=。

　　-…★“全称住房公积金▲★•★▷”★==☆，指城镇住房制度改革中-★■☆▷▽，国家机关☆☆○…●、国有企业=☆☆…■=、城镇集体企业•-●-◆、外商投资企业▼•▷◁●○、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的▪○■，专项用于住房消费的资金（门面不行）▽□●•□=。缴存比例•■◁★：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％★◆○▲●•，有条件的城市j9九游会登录○▪▽•-=，可以适当提高缴存比例■▼▷△；缴存方式••▲▪★△：一是由职工个人缴存★★▼▷；二是由职工所在单位缴存◇•○…○◇；

　　弘安里售楼处电话官方最新发布-=▽…★：售楼处电话▽▪：【 弘安里官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话▼◆▪★，专业一对一热情服务●☆…□◇，让您用专业眼光去买房★▪▽•●=。北外滩顶豪「上海·弘安里」实景示范区开放▪▼！主力建面约260~680㎡的海派院墅○☆◁，总价约5850万起◁-=▷▷，样板间开放中■=★▷◁•，预约可看■●…！

　　具体调查方式★◆：问卷●▽▪▪、街访（入户走访■◁▷▼、单层▼-▪▲、左手入门▪■◇、双手右手入门）△▷○☆▲、专家访谈▼▪=○●◁、市场客户访谈△◆……；

　　指农村劳动群众集体经济组织☆▲•=-=，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有△★■…、使用…▼、收益和处分的权利●□。

　　包括◆▷◁▲●★：A…▷…、征地和拆迁补偿费☆•○-•△；B■◁▽、勘察设计和前期工程费◆▪▼；C▲◁□■★、建安工程费☆○★▷；D◁▪◇◁配j9九游会登录弘安里•弘安里首页网站-•售楼处电话-楼盘详情-交、住宅小区基础设施建设费○=-◁•☆；E☆•…▷☆、管理费△◇▽▲●；F△…△■、贷款利息=★；G▷•、税金▷=▪；

　　周边所表现的元素=◇☆☆☆◇：生态■◁=▼▲、人文●▷▽•、地理□◁▲、交通△□◆▽。一个楼盘的环境包括□△◁：绿化◇■、交通◆…•…△◇、密度•◁、配套设施▽=▼◁◆…、日照•△=…•●、朝向●■▽▽。

　　同时还配备了社区私享会所◆□▲■☆，包含恒温泳池=◇▪-、健身房▽●◆◆★、瑜伽室▪□■◆、多功能厅等雅致会所功能•=…，满足高净值人群社交需求◇▪。弘安里售楼处电话•▽△▷：

　　将来▷=，从北侧「樾下雅集」归家…-●•，处处可见▪•△□●，弘安里的匠人心思◁•……•。别出心裁的珐琅格栅☆■•□，将器皿的美术工艺运用于窗廊…▲◇◆☆，阳光下影影绰绰★△▲▲◇，朦朦胧胧◁▲=●，为家平添几分神往●▲▪▪◆■。弘安里售楼处电话▲□：

　　指作为土地所有者的国家=▲=•☆，对自己所有的土地依法享有占有•□▪、使用▽▽★○■□、收益和处分的权利-▲。

　　指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义▼=●□•。法律意义▪▽-：土地所有者将土地当成自己的财产•◇□□=，并将其实行占有=▷、垄断☆•▽=…、拥有对土地支配的权利□▼•◇。

　　14▪○▼、绿地率◆◇▼：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例△◆◁。新区建设中不应低于30％•●•-▲，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶◆▼◇=、晒台的人工绿地）▪△■◆◆。

　　3）影响每一栋单位的价格因素★▼■▽■■：楼层层高…▼▽、户型◆■•○★、朝向★•▽、景观◆•-…、外围功能=▷、面积▽▽▲◁▷△、建筑结构○▪▪■-；

　　3-○▲▪◆、行动过程--=：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

　　它是一个精彩◇▷▽▪•、特殊的☆△…○、无处不销售◇•◁▷、人人都使用■◆•、升值空间大□•☆••-、有趣□•■◆●、自由▷…▲、有成就感▼◆◆▲、锻炼人△=▷◆◆，上不封顶收入的一个较灵活◇△◁●■、广泛-●●=、综合性的一个行业◆☆。

　　项目拥有约1★◁★.1的超低建筑容积率○★◇☆，社区狮子景观轴线串联海派生活的原味■•□▽；提取经典洋房的场景植入社区景观打造•△△…•，将丁香●…◁△•、紫藤■…◁◁，蔷薇▲-，紫薇……等八种主题花卉▲◁，传香入园▷▼●◁，串联巷弄8个花园◆▲，组成U型景观带▲▷▪▽•=，围合一座弘安大花园▽●◇，叠影海派繁花巷弄里•▷。弘安里售楼处电话◁□：

　　在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施•○…=，房屋建筑的活动■•。它包括从定点选址到交付使用的全过程▽•▷◇◆，由征地与拆迁安置▼▽▽★、规划设计•▷●◆、供水▲□☆◇、排水▼▪▽◇★、供电◇☆▪•、通电讯◆●◇、通道路○▼●◇▽=、绿化▼□△•、房屋建设等多项内容组成◁▪◁•。

　　16☆▼◆□▲☆、烂尾楼▪●▲：指未能完成施工中途停建的楼盘•●。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足◇☆、设计◆=…▽◆、施工存在严重质量问题☆★，非常建设等◇●=☆房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边。

　　具体配套调查▽•☆•◆▼：医院◆▼、银行▲★▪-…△、超市□●●○=、休闲场所◇■◇◆▲▪、酒店▼◁●●•、学校▲-☆=▪、交通（人流☆◆●◇△、车流…☆、公交车▷◆、长途车）

　　套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）1公顷＝15亩1亩＝667平方米

　　称之购买圈或商势圈▽☆■●，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量▽•■=▪，对顾客吸引而形成的一定范围或区域▪○●▷。

　　盘不宜采用低开高走）☆◆•▼、最高价（最好的楼层肯定是最高价）★•◁★▲、垂直价格（一般金三银四铜五铁六★…•□◁△，超过27米空气质量越差）▷▲◆■=-、价格的可塑性（有品牌价值的空间）○▽■、目标价格（自我实现的价格）-△。

　　指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和-▼◇，包括阳台■▪=▲△•、挑廊•■△☆▪-、地下室◆◁◇▷○◆、室外楼梯等●■△-•☆。

　　4）多层=◁：7层以下◆☆◁，金三银四铜五六▽▷◆■★；高层▽…△：7层以上◁▪●▼，越往高上走价格越高◁▪，越往上景观越好•■•；

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式▼■。即购房者在购房时…-▪▷九游会星光化妆镜。，向银行提出担保的质押文件▷•○，在银行审核通过后□…，取得房屋总价的部分贷款▪◇，依抵押约定=☆△▽□，按期按时间段向银行偿还贷款本息▪••▼▲，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押=●，住房▷▷：七成二十年▽-◁▼▷☆；门面▼▲：五成十年或六年十年）◁▪□。

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积▪○◁□，由两部分组成◆☆◁●=◆：一）室内外楼梯◆▲、内外廊•◆■●…、公共门厅☆▷、通道-◆○、电梯◆•、配电房☆▷、设备层◁★▼▪□、设备用房▪▼-●◆、结构转换层○●▲•-=、技术层▲▼-▼、空调机房△--•◇○、消防控制室○○-•-、为整栋楼层服务的值班警卫室■-•-••，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间■■、电梯机房▪★▪、水箱间等▪=◇☆=；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积…■…☆□◆。公用建筑面积分摊系数□••◆：公用建筑面积／套内建筑面积之和■○△◆。

　　由买得土地使用权的发展商◆▷••-，对土地进行平整…•■，修路铺设上下水管道及热力网☆▪☆，然后建造各类房屋以及公共设施•…★▷。

　　医疗方面■▪：附近有瑞金医院▪•…•、曙光医院▲★◁、中西医结合岳阳医院★☆□•、第一人民医院=△•▲、上海市中医院■•■•、上海市儿童医院等☆•●。

　　此外弘安里配备了精装地下车库◁▲，配置采光天窗=-…，墙面与地面装修考究△▷■▲●☆，打造高品质的归家流线及停车体验▼◁◇•□★。弘安里售楼处电话▪-▽◁-…：

　　自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标▼▲•。指商品房按套出售▪…，弘安里售楼处电话…▽○○◁：交通配套◇…：项目周边有3•□•★△、4•●■◆、10=△△、12号线四条轨交★★△▼，别墅为0-△.3-0•▷■○.45左右…◁○、容积率越低●-，弘安里售楼处电话▽▷-：在社区的中轴上=▼◁☆…，昂贵■◁□□=、便宜1）加权比较法◆○：在价格上及对手比较加X％或减X％•△▪◆，从入口处「天马华章」迈步前行○△，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」▽……◇-●。

　　招商蛇口■…◇▼□、绿城中国◇▽☆、上海地产相关领导亲临现场剪彩▼□○=，举办◆◇▲••▷“时间的精神行走▷•△•-“的钟表展和citywalk活动…=◇○，拉满风貌大宅的海派腔调=■▪，揭开「樾下雅集」的景观示范▲■▷▪，作为上海城市更新的示范性项目●●，弘安里的含金量还在不断上升◆-▷。弘安里售楼处电话□▼□•：

　　风水宝地○▷•☆：依山伴水■◇，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍•◇…==…。阴■▽◇△▽：山之南■▷▼、水之北◇■★▽；阳○●□■△◆：山之北■◁●•、水之南▲■★•；龙椅之地▼■★==：绿色是生命色•■■★☆☆；中纬度•▲▲▪=：夏吹东南风-◇▼…、西南风）

　　指房屋能够维持正常使用的年限•○▲=◆▽，与设计的标准▼▪◆○△、建筑的材料▽★▷、施工质量=◇、使用状况•▼△、维护保养相关•▽▽■--。钢筋结构●△…••：60-80年砖混结构…□▲：40-60年砖木结构▲•▷▪◁△：30-50年其他◇◁◇☆：15年以下

　　·未来北外滩与外滩●●▲▼☆•、陆家嘴将共同形成上海的核心•☆◇“黄金三角▼…▼★☆”★◁☆◆▼★，组成上海内环内封面地标□•■●◇◇。弘安里☆•△…◇，占据上海城市C位-▪•，享受比肩全球至贵的生活圈★●▼，重返上海之巅☆☆▪◇■…。弘安里售楼处电线万方具有全球影响力的世界滨水区

　　a）产品调查◆…•：规模○▽、占地面积●△=、铺位☆◇•▼、功能定位（做什么▪•▪-□◁，业态定位）◇•▪•△、铺型◇=☆◆、配置（电梯……■、空调…□△▼▪、水电表）▲△★○、装修◁☆▷▷▪、物业管理☆▷▪、经营时间○△☆…■；

　　小盘…▼★▽：一般以快打慢▼◁=▽☆▷，先奇制胜☆□，制造与众不同的特色□◇…■；营销手法•○★：营销突围▲■□◁•=，侧翼进攻○…◁…，通路卡位◆=▷，最多客户消费场所◆•●。如俱乐部●◆、酒吧•◁◇…●◁、歌舞厅…▪、高尔夫…▷◇▪○▲、通过派人进入上述场所与期接触○-◆★•、吸引顾客▼◁•△、实行营销▽▷▷○…，节省广告费及其它费用▼○▪□○△。

　　指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱★△☆○☆-，适合大规模工业化施工-◁，效率较高▷-○◁，承重墙在梁柱△○◇▼，墙面可以自由打通▷★□●=•。其次还有▽◁：砖木结构▷•●、钢筋混凝土•◆△○•-、框简结构•▷、钢体结构等▪•▷▽▽。